房贷计算器

概述

房贷是以房产为担保的贷款,通常15〜30年固定期限内以相同月供偿还。每笔还款部分用于利息(早期更多),部分用于本金(后期更多)。理解这种『等额本息还款』有助于在贷款期限、首付、再融资决定上做出更明智的选择。利率和期限的小差异可在贷款期内造成数十万元差异。

使用步骤

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   输入房价和首付

   首付是开头要付的现金。400 万的房子付 20% 即 80 万，贷款额变成 320 万。

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   设定利率和年限

   填银行报价或当下市场平均利率。在 15/20/30 年之间切换，可以立刻看出月供和总利息的取舍。

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   查看分解

   会显示月本息、贷款期内的总利息和按年分摊表。对比多家银行报价时把这页加书签，「合理范围」一目了然。

工作原理

标准公式: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]。M=月供,P=本金,r=月利率(年利率÷12),n=总还款次数(年×12)。100万元按4.5%年利率30年贷款 = 月供约5,067元。

什么时候用

看房前了解可承担月供、15年vs30年比较利息节省、首付增加5%影响测试。每隔几年重新计算评估再融资价值 — 当前利率低于现有利率1%+时通常2〜3年回收手续费。

常见问题