Cap rate-calculator
Bepaal de kapitalisatieratio voor vastgoedinvesteringen.
Invoer
Kapitalisatievoet
Aanbevolen tools
Geselecteerde hulpprogramma's die handig voor je kunnen zijn
Wat de kapitalisatievoet over een pand zegt
Overview
De kapitalisatievoet (cap rate) meet het ongehefboomde jaarrendement van een vastgoedinvestering: het netto-bedrijfsresultaat gedeeld door de marktwaarde. Hiermee vergelijk je heel verschillende panden op gelijke basis en beoordeel je of een vraagprijs redelijk is. Deze calculator berekent de cap rate direct uit twee invoeren, volledig in je browser.
How to Use (Step by Step)
- 1
Voer het netto-bedrijfsresultaat in
Jaarlijkse huur min jaarlijkse exploitatiekosten (belasting, verzekering, onderhoud, beheer) — exclusief hypotheek.
- 2
Voer de marktwaarde in
De huidige prijs of getaxeerde waarde van het pand.
- 3
Lees de cap rate
Vergelijk met gebruikelijke percentages voor vergelijkbare panden in dezelfde markt.
How It Works
Cap rate = (netto-bedrijfsresultaat ÷ huidige marktwaarde) × 100. Het netto-bedrijfsresultaat (NOI) is de jaarlijkse huurinkomsten min de exploitatiekosten — maar niet de hypotheeklasten, daarom weerspiegelt de cap rate het pand zelf in plaats van de financiering. Een hogere cap rate betekent meer inkomen ten opzichte van de prijs (vaak meer risico); een lagere wijst meestal op een premium, risicoarme markt.
When to Use This
Twee huurpanden in verschillende buurten vergelijken. Beoordelen of een vraagprijs past bij het inkomen dat het oplevert. Volgen hoe de gebruikelijke cap rates van een markt door de tijd verschuiven.
Frequently Asked Questions
Het hangt af van de markt en risicobereidheid. Veel beleggers mikken op 4–10%; lagere percentages passen bij toplocaties, hogere compenseren meer risico.