Hypothekenrechner
Monatliche Zahlungen, Gesamtzinsen und Tilgungsplan berechnen.
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Wie Hypothekenzahlungen berechnet werden
Überblick
Eine Hypothek ist ein durch Immobilien besichertes Darlehen, das in gleichen Monatsraten über einen festen Zeitraum zurückgezahlt wird — typischerweise 15 bis 30 Jahre. Jede Zahlung geht teilweise an Zinsen (mehr in den ersten Jahren) und teilweise an das Kapital.
So gehts (Schritt für Schritt)
- 1
Kaufpreis und Eigenkapital eintragen
Eigenkapital ist der Bargeldanteil zu Beginn. 20% von 400.000 € sind 80.000 €; die Kreditsumme wird 320.000 €.
- 2
Zins und Laufzeit setzen
Den Zins von deiner Bank, oder den aktuellen Markt-Durchschnitt. Wechsle zwischen 15, 20 und 30 Jahren — du siehst sofort, wie sich Rate und Gesamtzins gegenseitig austauschen.
- 3
Aufschlüsselung prüfen
Monatliche Rate (Tilgung + Zins), Gesamtzinsen über die Laufzeit und jährliche Tilgungsübersicht. Beim Bankenvergleich diese Seite als Lesezeichen — du erkennst sofort, was ein faires Angebot ist.
Funktionsweise
Die Standardformel ist M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], wobei M die monatliche Zahlung ist, P das Kapital, r der monatliche Zinssatz (jährlich ÷ 12), n die Anzahl der Zahlungen.
Wann verwenden
Vor der Haussuche, um zu wissen, welche Monatszahlung Sie sich komfortabel leisten können. Vergleichen Sie 15-Jahres- vs 30-Jahres-Laufzeiten, um die Zinsersparnis zu sehen.
Häufig Gestellte Fragen
Dieser Rechner zeigt nur Kapital und Zinsen. Ihre tatsächliche Zahlung umfasst auch Grundsteuer, Hausratversicherung und möglicherweise Hypothekenversicherung.
Wichtige Hinweise
This calculator provides estimates for informational purposes only and is not financial advice. Real mortgage costs include taxes, insurance, and PMI that vary by property and lender — consult a qualified mortgage professional before making a decision.