Calculateur de Prêt Immobilier
Calculez les paiements mensuels, intérêts totaux et tableau d'amortissement.
Loan Parameters
Coûts supplémentaires
Mensualité estimée
$3,469
Intérêts totaux
$637,722
Total payé
$1,248,722
Avantage d'amortissement
Paying just $347 extra monthly could save you $95,658 in interest.
Contexte mondial
Your United States rate is 6.5% lower than the global high of 14.2% this quarter.
Apply for Pre-Approval
Connect with verified lenders in our United States network to lock in this rate.
Comment sont calculées les mensualités hypothécaires
Overview
Une hypothèque est un prêt garanti par un bien immobilier, remboursé par mensualités égales sur une durée fixe — typiquement 15 à 30 ans. Chaque paiement va partiellement aux intérêts (plus dans les premières années) et partiellement au capital (plus dans les années suivantes).
How It Works
La formule standard est M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où M est la mensualité, P le capital, r le taux mensuel (annuel ÷ 12), n le nombre de paiements.
When to Use This
Avant de chercher une maison pour connaître la mensualité confortable. Comparer 15 vs 30 ans pour voir l'économie d'intérêts. Tester l'impact d'un apport supplémentaire de 5%.
Frequently Asked Questions
Cela inclut-il les taxes foncières et l'assurance ?
Ce calculateur ne montre que le capital et les intérêts. Votre paiement réel (PITI) inclut également les taxes foncières, l'assurance habitation et possiblement l'assurance hypothécaire.
Une hypothèque sur 15 ans est-elle vraiment meilleure ?
Mathématiquement oui — les intérêts totaux sont dramatiquement plus bas (souvent moins de la moitié). Mais les mensualités sont 40-50% plus élevées.
Quel est un bon taux d'intérêt ?
Les taux varient par année et profil de crédit. Comparez votre taux à la moyenne actuelle des prêts immobiliers.
Outils recommandés
Utilitaires sélectionnés qui pourraient vous être utiles