Calculateur de Prêt Immobilier
Calculez les paiements mensuels, intérêts totaux et tableau d'amortissement.
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Paying just 0,00 € extra monthly could save you 0,00 € in interest.
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Comment sont calculées les mensualités hypothécaires
Aperçu
Une hypothèque est un prêt garanti par un bien immobilier, remboursé par mensualités égales sur une durée fixe — typiquement 15 à 30 ans. Chaque paiement va partiellement aux intérêts (plus dans les premières années) et partiellement au capital (plus dans les années suivantes).
Comment utiliser (étape par étape)
- 1
Saisissez prix du bien et apport
L'apport est ce que vous payez comptant au départ. 20% sur 400 000 € = 80 000 € ; le prêt s'élève à 320 000 €.
- 2
Indiquez taux et durée
Le taux proposé par votre banque ou la moyenne du marché. Alternez entre 15, 20 et 30 ans pour voir le compromis entre mensualité et intérêts totaux.
- 3
Examinez le détail
Mensualité (capital + intérêts), intérêts totaux sur la durée du prêt, et tableau d'amortissement annuel. Quand vous comparez les offres, gardez cette page en favori pour reconnaître instantanément une bonne proposition.
Comment ça marche
La formule standard est M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où M est la mensualité, P le capital, r le taux mensuel (annuel ÷ 12), n le nombre de paiements.
Quand l'utiliser
Avant de chercher une maison pour connaître la mensualité confortable. Comparer 15 vs 30 ans pour voir l'économie d'intérêts. Tester l'impact d'un apport supplémentaire de 5%.
Questions Fréquentes
Ce calculateur ne montre que le capital et les intérêts. Votre paiement réel (PITI) inclut également les taxes foncières, l'assurance habitation et possiblement l'assurance hypothécaire.
Notes Importantes
This calculator provides estimates for informational purposes only and is not financial advice. Real mortgage costs include taxes, insurance, and PMI that vary by property and lender — consult a qualified mortgage professional before making a decision.