Kalkulator stopy kapitalizacji
Określ stopę kapitalizacji dla inwestycji w nieruchomości.
Wejście
Stopa kapitalizacji
Polecane narzędzia
Wybrane narzędzia, które mogą Ci się przydać
Co stopa kapitalizacji mówi o nieruchomości
Overview
Stopa kapitalizacji (cap rate) mierzy roczny zwrot z nieruchomości bez dźwigni: dochód operacyjny netto podzielony przez wartość rynkową. Pozwala porównywać bardzo różne nieruchomości na równej podstawie i ocenić, czy cena ofertowa jest rozsądna. Kalkulator liczy cap rate od razu z dwóch danych, w całości w przeglądarce.
How to Use (Step by Step)
- 1
Wpisz dochód operacyjny netto
Roczny czynsz minus roczne koszty operacyjne (podatek, ubezpieczenie, utrzymanie, zarządzanie) — bez kredytu.
- 2
Wpisz wartość rynkową
Bieżąca cena lub wycena nieruchomości.
- 3
Odczytaj cap rate
Porównaj z typowymi stopami dla podobnych nieruchomości na tym samym rynku.
How It Works
Cap rate = (dochód operacyjny netto ÷ bieżąca wartość rynkowa) × 100. Dochód operacyjny netto (NOI) to roczny dochód z najmu minus koszty operacyjne — ale nie raty kredytu, dlatego cap rate odzwierciedla samą nieruchomość, a nie sposób finansowania. Wyższy cap rate oznacza większy dochód względem ceny (często większe ryzyko); niższy zwykle wskazuje na rynek premium, niskiego ryzyka.
When to Use This
Porównanie dwóch nieruchomości na wynajem w różnych dzielnicach. Ocena, czy cena ofertowa odpowiada generowanemu dochodowi. Śledzenie, jak typowe cap rate rynku zmieniają się w czasie.
Frequently Asked Questions
Zależy od rynku i tolerancji ryzyka. Wielu inwestorów celuje w 4–10%; niższe pasują do stabilnych lokalizacji premium, wyższe rekompensują większe ryzyko.