Kalkulator kredytu hipotecznego

Overview

Kredyt hipoteczny to pożyczka zabezpieczona nieruchomością, spłacana w równych miesięcznych ratach przez ustalony okres — zwykle 15 do 30 lat. Część każdej raty idzie na odsetki (więcej w pierwszych latach), a część na kapitał (więcej w późniejszych). Zrozumienie tej „amortyzacji” pomaga podejmować lepsze decyzje o okresie, wkładzie własnym i refinansowaniu. Niewielka różnica w oprocentowaniu lub okresie oznacza dziesiątki tysięcy w całym okresie kredytu.

How to Use (Step by Step)

1. 1

   Wprowadź cenę nieruchomości i wkład własny

   Wkład własny to kwota, którą płacisz gotówką z góry. Przy 20% z 400 000 zł to 80 000 zł — kwota kredytu wyniesie wtedy 320 000 zł.

2. 2

   Ustaw oprocentowanie i okres

   Użyj oprocentowania z oferty banku lub bieżącej średniej. Przełączanie między 15, 20 i 30 latami od razu pokaże, jak rata i łączne odsetki się równoważą.

3. 3

   Przejrzyj podział

   Kalkulator pokazuje miesięczny kapitał i odsetki, łączne odsetki w całym okresie oraz harmonogram amortyzacji rok po roku. Zapisz stronę przy porównywaniu ofert — wtedy od razu widzisz, co jest korzystne.

How It Works

Standardowy wzór to M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], gdzie M to rata miesięczna, P to kapitał, r to miesięczne oprocentowanie (roczne ÷ 12), a n to liczba rat (lata × 12). Dla kredytu 300 000 zł przy 6% rocznie na 30 lat wychodzi około 1 799 zł miesięcznie — z czego w 1. miesiącu tylko 300 zł idzie na kapitał, a 1 790 zł w 360. miesiącu. Łączne odsetki: 347 514 zł.

When to Use This

Uruchom to przed poszukiwaniem mieszkania, aby wiedzieć, jaką ratę możesz komfortowo udźwignąć. Porównaj okresy 15 i 30 lat, by zobaczyć, ile odsetek oszczędza krótszy kredyt. Sprawdź, co da dodatkowe 5% wkładu własnego. Wracaj co kilka lat, aby ocenić, czy refinansowanie ma sens.

Frequently Asked Questions