Calculadora de Hipoteca
Calcule pagamentos mensais, juros totais e tabela de amortização.
Loan Parameters
Custos adicionais
Pagamento mensal estimado
$3,469
Juros totais
$637,722
Total pago
$1,248,722
Vantagem de amortização
Paying just $347 extra monthly could save you $95,658 in interest.
Contexto global
Your United States rate is 6.5% lower than the global high of 14.2% this quarter.
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Como são calculadas as parcelas hipotecárias
Overview
Uma hipoteca é um empréstimo garantido por imóvel, pago em parcelas mensais iguais por prazo fixo — tipicamente 15 a 30 anos. Cada pagamento vai parcialmente para juros (mais nos primeiros anos) e parcialmente para principal (mais nos anos finais).
How It Works
A fórmula padrão é M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde M é o pagamento mensal, P o principal, r a taxa mensal (anual ÷ 12), n o número de pagamentos.
When to Use This
Antes de procurar casa para saber qual parcela mensal é confortável. Comparar prazos de 15 vs 30 anos para ver economia de juros. Testar impacto de entrada extra de 5%.
Frequently Asked Questions
Inclui IPTU e seguro?
Esta calculadora mostra apenas principal e juros. Seu pagamento real (PITI) também inclui IPTU, seguro residencial e possivelmente seguro hipotecário.
Hipoteca de 15 anos é realmente melhor?
Matematicamente sim — juros totais dramaticamente menores. Mas as parcelas mensais são 40-50% maiores.
Qual é uma boa taxa de juros?
As taxas variam por ano e perfil de crédito. Compare sua taxa com a média atual de financiamento imobiliário do país.
Ferramentas recomendadas
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