Calculadora de Hipoteca
Calcule pagamentos mensais, juros totais e tabela de amortização.
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Como são calculadas as parcelas hipotecárias
Visão Geral
Uma hipoteca é um empréstimo garantido por imóvel, pago em parcelas mensais iguais por prazo fixo — tipicamente 15 a 30 anos. Cada pagamento vai parcialmente para juros (mais nos primeiros anos) e parcialmente para principal (mais nos anos finais).
Como usar (passo a passo)
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Informe o valor do imóvel e a entrada
Entrada é o que você paga em dinheiro no início. 20% sobre R$ 400.000 = R$ 80.000; o financiamento fica em R$ 320.000.
- 2
Defina juros e prazo
Use a taxa que o banco ofereceu ou a média atual. Alternar entre 15, 20 e 30 anos mostra como prestação mensal e juros totais se contrabalançam.
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Veja o detalhamento
Aparece a prestação mensal (principal + juros), o total de juros pagos e a amortização ano a ano. Salve esta página ao comparar bancos para reconhecer rapidamente o que é uma proposta justa.
Como Funciona
A fórmula padrão é M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde M é o pagamento mensal, P o principal, r a taxa mensal (anual ÷ 12), n o número de pagamentos.
Quando usar
Antes de procurar casa para saber qual parcela mensal é confortável. Comparar prazos de 15 vs 30 anos para ver economia de juros. Testar impacto de entrada extra de 5%.
Perguntas Frequentes
Esta calculadora mostra apenas principal e juros. Seu pagamento real (PITI) também inclui IPTU, seguro residencial e possivelmente seguro hipotecário.
Notas Importantes
This calculator provides estimates for informational purposes only and is not financial advice. Real mortgage costs include taxes, insurance, and PMI that vary by property and lender — consult a qualified mortgage professional before making a decision.