कैप रेट कैलकुलेटर
रियल एस्टेट निवेश के लिए पूंजीकरण दर निर्धारित करें।
इनपुट
कैप रेट
अनुशंसित टूल्स
चुने हुए उपयोगी टूल्स
कैप रेट किसी संपत्ति के बारे में क्या बताता है
अवलोकन
पूंजीकरण दर (कैप रेट) रियल एस्टेट निवेश का बिना-लीवरेज वार्षिक रिटर्न मापता है: शुद्ध परिचालन आय को संपत्ति के बाज़ार मूल्य से भाग देकर। यह बहुत भिन्न संपत्तियों की समान आधार पर तुलना करने और माँगी गई कीमत की उचितता आँकने देता है। यह कैलकुलेटर दो इनपुट से कैप रेट तुरंत निकालता है, पूरी तरह ब्राउज़र में।
कैसे उपयोग करें (चरण-दर-चरण)
- 1
शुद्ध परिचालन आय डालें
वार्षिक किराया − वार्षिक परिचालन लागत (कर, बीमा, रखरखाव, प्रबंधन) — मॉर्गेज को छोड़कर।
- 2
बाज़ार मूल्य डालें
संपत्ति की वर्तमान कीमत या मूल्यांकन।
- 3
कैप रेट देखें
उसी बाज़ार में समान संपत्तियों की सामान्य दरों से तुलना करें।
यह कैसे काम करता है
कैप रेट = (शुद्ध परिचालन आय ÷ वर्तमान बाज़ार मूल्य) × 100। शुद्ध परिचालन आय (NOI) = वार्षिक किराया आय − परिचालन व्यय, पर मॉर्गेज भुगतान नहीं, इसीलिए कैप रेट वित्तपोषण के बजाय संपत्ति को दर्शाता है। ऊँचा कैप रेट यानी कीमत के मुकाबले अधिक आय (अक्सर ज़्यादा जोखिम); कम कैप रेट आमतौर पर प्रीमियम, कम-जोखिम बाज़ार दर्शाता है।
कब उपयोगी है
अलग-अलग इलाकों की दो किराया संपत्तियों की तुलना। आँकना कि माँगी कीमत उससे होने वाली आय से मेल खाती है। समय के साथ बाज़ार की सामान्य कैप दरों में बदलाव पर नज़र।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
बाज़ार और जोखिम सहनशीलता पर निर्भर। कई निवेशक 4–10% लक्ष्य रखते हैं; कम दरें स्थिर प्रमुख स्थानों के, ऊँची दरें अधिक जोखिम की भरपाई करती हैं।
महत्वपूर्ण सूचनाएँ
Real-estate figures shown are estimates for informational purposes only and are not investment advice. Property performance depends on market conditions, vacancy, and expenses that change over time — consult a qualified professional before investing.