住宅ローン計算機
月々の返済額、総利息、返済スケジュールを計算します。
Loan Parameters
追加費用
予想月額支払い
$3,469
総利息
$637,722
総支払額
$1,248,722
返済の優位性
Paying just $347 extra monthly could save you $95,658 in interest.
グローバルコンテキスト
Your United States rate is 6.5% lower than the global high of 14.2% this quarter.
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住宅ローン返済の計算原理
Overview
住宅ローンは不動産を担保とした融資で、通常15〜30年の固定期間で同額の月返済で返済します。各返済は一部が利息(初期に多い)、一部が元本(後期に多い)に分かれます。この『元利均等返済』を理解すれば、ローン期間・頭金・借換決定でより賢明な選択ができます。小さな金利・期間差が総返済額で数十万円〜数百万円の差を生みます。
How It Works
標準公式: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]。M=月返済、P=元本、r=月利(年利÷12)、n=総回数(年×12)。3000万円を年1.5%、30年で借りると月約103,536円。
When to Use This
家探し前に支払い可能な月額把握、15年vs30年比較、頭金の影響テスト、数年ごとに再計算して借換価値評価(現在金利が0.5%以上低ければ2〜3年で諸費用回収)。
Frequently Asked Questions
固定資産税・保険料も含まれますか?
本計算機は元本と利息のみ。実際の月負担は固定資産税、火災保険、場合により住宅ローン保険も含みます。税+保険は年間住宅価値の0.5〜1%が目安。
15年と30年、どちらが良い?
数学的には15年が圧倒的に有利 — 総利息が半分以下。しかし月返済は40〜50%高い。30年は柔軟性(余裕時に追加返済可)を提供。
良い金利水準は?
日本の変動型 0.3〜0.5%、固定型10年 1.0〜1.5%、フラット35 1.5〜2.0%。現在の平均より0.3%p以上高ければ他行も検討。
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