住宅ローン計算機

概要

住宅ローンは不動産を担保とした融資で、通常15〜30年の固定期間で同額の月返済で返済します。各返済は一部が利息(初期に多い)、一部が元本(後期に多い)に分かれます。この『元利均等返済』を理解すれば、ローン期間・頭金・借換決定でより賢明な選択ができます。小さな金利・期間差が総返済額で数十万円〜数百万円の差を生みます。

使い方（ステップ）

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   物件価格と頭金を入力

   頭金は最初に現金で支払う額。4000 万円の物件に 20% を入れるなら 800 万円、ローン残額は 3200 万円になります。

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   金利と期間を設定

   銀行から提示された金利、または市場の平均値を入力。15 年・20 年・30 年を切り替えれば、月々の支払いと総利息のトレードオフが一目で分かります。

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   内訳を確認

   月々の元利、ローン期間中の総利息、年単位の償却表が表示されます。複数の銀行を比較するときは、このページをブックマークしておくと「良い条件」がすぐ判断できます。

仕組み

標準公式: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]。M=月返済、P=元本、r=月利(年利÷12)、n=総回数(年×12)。3000万円を年1.5%、30年で借りると月約103,536円。

こんなときに使う

家探し前に支払い可能な月額把握、15年vs30年比較、頭金の影響テスト、数年ごとに再計算して借換価値評価(現在金利が0.5%以上低ければ2〜3年で諸費用回収)。

よくある質問