주택담보대출 계산기

소개

주택담보대출은 부동산을 담보로 한 대출로, 보통 15~30년 고정 기간 동안 동일한 월 상환금으로 갚습니다. 매 상환금은 일부는 이자(초기에 더 많음), 일부는 원금(후반에 더 많음)으로 나뉩니다. 이 '원리금균등상환'을 이해하면 대출 기간, 계약금, 재융자 결정에서 더 똑똑한 선택을 할 수 있습니다. 작은 금리·기간 차이가 대출 기간 동안 수천만 원 차이를 만듭니다.

사용 방법 (단계별)

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   주택 가격과 계약금 입력

   계약금은 처음에 현금으로 낼 금액입니다. 4억 원짜리 집에 20%를 낸다면 8천만 원이고, 대출액은 3.2억 원이 됩니다.

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   금리와 대출 기간 설정

   은행이 제시한 금리, 또는 오늘자 시장 평균을 넣으세요. 15·20·30년을 번갈아 선택하면 월 상환금과 총 이자가 어떻게 바뀌는지 즉시 비교됩니다.

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   월 상환 내역 검토

   월 원리금, 총 이자, 연 단위 상환표가 함께 표시됩니다. 은행 여러 곳을 비교할 때 이 페이지를 북마크해두면, 견적을 받을 때마다 '정상 범위'인지 빠르게 판단할 수 있습니다.

작동 원리

표준 공식은 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]입니다. M은 월 상환금, P는 원금, r은 월 이자율(연리 ÷ 12), n은 총 상환 횟수(년 × 12). 3억 원을 연 6%에 30년으로 빌리면 월 약 1,799달러 — 첫 달은 그중 300달러만 원금이고 360개월차에는 1,790달러가 원금. 총 이자: 347,514달러.

이럴 때 쓰세요

집 보기 전 감당 가능한 월 상환금 파악, 15년 vs 30년 비교로 이자 절감 효과 확인, 계약금 5% 추가 시 영향 테스트에 사용하세요. 몇 년마다 재계산해 재융자 가치 평가도 가능합니다 — 현재 금리가 기존보다 1%p 이상 낮으면 보통 2~3년 안에 클로징 비용을 회수합니다.

자주 묻는 질문