주택담보대출 계산기
월 상환금, 총 이자, 상환 일정을 계산합니다.
Loan Parameters
추가 비용
예상 월 납입금
$3,469
총 이자
$637,722
총 납부액
$1,248,722
상환 이점
Paying just $347 extra monthly could save you $95,658 in interest.
글로벌 현황
Your United States rate is 6.5% lower than the global high of 14.2% this quarter.
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주택담보대출 상환금 계산 원리
소개
주택담보대출은 부동산을 담보로 한 대출로, 보통 15~30년 고정 기간 동안 동일한 월 상환금으로 갚습니다. 매 상환금은 일부는 이자(초기에 더 많음), 일부는 원금(후반에 더 많음)으로 나뉩니다. 이 '원리금균등상환'을 이해하면 대출 기간, 계약금, 재융자 결정에서 더 똑똑한 선택을 할 수 있습니다. 작은 금리·기간 차이가 대출 기간 동안 수천만 원 차이를 만듭니다.
작동 원리
표준 공식은 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]입니다. M은 월 상환금, P는 원금, r은 월 이자율(연리 ÷ 12), n은 총 상환 횟수(년 × 12). 3억 원을 연 6%에 30년으로 빌리면 월 약 1,799달러 — 첫 달은 그중 300달러만 원금이고 360개월차에는 1,790달러가 원금. 총 이자: 347,514달러.
언제 유용한가
집 보기 전 감당 가능한 월 상환금 파악, 15년 vs 30년 비교로 이자 절감 효과 확인, 계약금 5% 추가 시 영향 테스트에 사용하세요. 몇 년마다 재계산해 재융자 가치 평가도 가능합니다 — 현재 금리가 기존보다 1%p 이상 낮으면 보통 2~3년 안에 클로징 비용을 회수합니다.
자주 묻는 질문
재산세와 보험료도 포함되나요?
본 계산기는 원금과 이자(P&I)만 표시합니다. 실제 월 부담(PITI)은 재산세, 주택보험, 경우에 따라 PMI(주택담보대출 보험)도 포함됩니다. 세금+보험은 보통 연간 주택가치의 1.5~2.5%를 12로 나눈 금액입니다.
15년 주택담보대출이 정말 더 나은가요?
수학적으로는 그렇습니다 — 총 이자가 극적으로 적습니다(보통 절반 이하). 하지만 월 상환금은 40~50% 높습니다. 30년 대출은 유연성(여유 시 추가 상환 가능)을 제공하면서 높은 상환금 의무에 묶이지 않게 해줍니다.
좋은 금리는 어느 정도?
연도, 신용점수, 대출 유형에 따라 다릅니다. 2020년대 중반 기준 30년 고정 금리는 ~3%~8% 범위였습니다. 현재 30년 고정 평균과 본인 금리를 비교하세요 — 0.5%p 이상 높으면 다른 곳도 알아보세요.
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