Kalkulator rentowności najmu
Oblicz rentowność brutto i netto najmu dla inwestycji w nieruchomości.
Rentowność brutto
0.00%
Czynsz roczny: 0,00 zł
Rentowność netto
0.00%
Dochód netto: 0,00 zł
Zrozumieć rentowność
Rentowność brutto Rentowność brutto to całkowity dochód z najmu przed kosztami, podzielony przez wartość nieruchomości.
Rentowność netto Rentowność netto odejmuje koszty roczne i daje dokładniejszy obraz rzeczywistego zwrotu z inwestycji.
Polecane narzędzia
Wybrane narzędzia, które mogą Ci się przydać
Pomiar rentowności najmu nieruchomości
Overview
Rentowność najmu pokazuje, ile rocznego dochodu z najmu nieruchomość generuje jako procent jej wartości. Rentowność brutto pomija koszty; netto odejmuje koszty operacyjne dla rzetelniejszego obrazu. Kalkulator podaje obie na podstawie wartości, czynszu miesięcznego i kosztów rocznych — wszystko w przeglądarce.
How to Use (Step by Step)
- 1
Wpisz wartość nieruchomości
Cena zakupu lub bieżąca wartość rynkowa.
- 2
Wpisz czynsz miesięczny
Realnie osiągalny czynsz, nie optymistyczną cenę ofertową.
- 3
Dodaj koszty roczne
Utrzymanie, podatek, ubezpieczenie i zarządzanie. Wtedy rentowność netto odzwierciedla realny zwrot.
How It Works
Rentowność brutto = (roczny czynsz ÷ wartość) × 100. Rentowność netto = ((roczny czynsz − roczne koszty) ÷ wartość) × 100. Roczny czynsz to czynsz miesięczny razy dwanaście. Koszty obejmują utrzymanie, ubezpieczenie, podatek, zarządzanie i rezerwę na pustostany. Różnica między brutto a netto pokazuje, ile koszty zjadają ze zwrotu.
When to Use This
Porównanie potencjału dochodowego dwóch nieruchomości. Sprawdzenie, czy czynsz pokrywa koszty z marginesem. Ocena, czy cena nieruchomości jest uzasadniona możliwym czynszem.
Frequently Asked Questions
Zależy od rynku, ale wielu inwestorów szuka rentowności netto od 5%. Drogie miasta mają często niższą rentowność rekompensowaną silniejszym wzrostem wartości.