房貸計算器

Overview

房貸是以房產為擔保的貸款,通常15〜30年固定期限內以相同月供償還。每筆還款部分用於利息(早期更多),部分用於本金(後期更多)。理解這種『等額本息還款』有助於在貸款期限、首付、再融資決定上做出更明智的選擇。利率和期限的小差異可在貸款期內造成數十萬元差異。

How to Use (Step by Step)

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   輸入房價和首付

   首付是開頭要付的現金。400 萬的房子付 20% 即 80 萬，貸款額變成 320 萬。

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   設定利率和年限

   填銀行報價或當下市場平均利率。在 15/20/30 年之間切換，可以立刻看出月供和總利息的取捨。

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   檢視分解

   會顯示月本息、貸款期內的總利息和按年分攤表。對比多家銀行報價時把這頁加書籤，「合理範圍」一目瞭然。

How It Works

標準公式: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]。M=月供,P=本金,r=月利率(年利率÷12),n=總還款次數(年×12)。100萬元按4.5%年利率30年貸款 = 月供約5,067元。

When to Use This

看房前瞭解可承擔月供、15年vs30年比較利息節省、首付增加5%影響測試。每隔幾年重新計算評估再融資價值 — 當前利率低於現有利率1%+時通常2〜3年回收手續費。

Frequently Asked Questions