حاسبة الرهن العقاري
احسب الدفعات الشهرية والفوائد الإجمالية وجدول السداد.
Loan Parameters
التكاليف الإضافية
الدفعة الشهرية المقدرة
$3,469
إجمالي الفائدة
$637,722
إجمالي المدفوع
$1,248,722
ميزة الإطفاء
Paying just $347 extra monthly could save you $95,658 in interest.
السياق العالمي
Your United States rate is 6.5% lower than the global high of 14.2% this quarter.
Apply for Pre-Approval
Connect with verified lenders in our United States network to lock in this rate.
كيف يتم حساب أقساط الرهن العقاري
Overview
الرهن العقاري هو قرض مضمون بالعقار، يُسدد بأقساط شهرية متساوية على مدة ثابتة — عادة 15 إلى 30 سنة. يذهب جزء من كل دفعة للفوائد (أكثر في السنوات الأولى) وجزء للأصل (أكثر في السنوات اللاحقة).
How It Works
الصيغة القياسية هي M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]، حيث M هي الدفعة الشهرية، P الأصل، r المعدل الشهري (السنوي ÷ 12)، n عدد الدفعات.
When to Use This
قبل البحث عن منزل لمعرفة الدفعة الشهرية المريحة. مقارنة 15 سنة مقابل 30 سنة لرؤية وفر الفوائد. اختبار تأثير دفعة أولى إضافية بنسبة 5%.
Frequently Asked Questions
هل يشمل ضرائب الأملاك والتأمين؟
هذه الحاسبة تظهر فقط الأصل والفوائد. دفعتك الفعلية تشمل أيضاً ضرائب الأملاك وتأمين المنزل وربما تأمين الرهن العقاري.
هل الرهن العقاري لـ 15 سنة أفضل فعلاً؟
رياضياً نعم — الفوائد الإجمالية أقل بشكل كبير (غالباً أقل من النصف). لكن الدفعات الشهرية أعلى بـ 40-50%.
ما هو معدل الفائدة الجيد؟
المعدلات تتفاوت حسب السنة وملف الائتمان. قارن معدلك بالمتوسط الحالي لقروض العقارات.
الأدوات الموصى بها
أدوات مختارة بعناية قد تجدها مفيدة