Calculadora de Hipoteca
Calcula pagos mensuales, intereses totales y calendario de amortización.
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Cómo se calculan los pagos hipotecarios
Resumen
Una hipoteca es un préstamo asegurado por bienes raíces, pagado en cuotas mensuales iguales durante un plazo fijo — típicamente 15 a 30 años. Cada pago va parcialmente a intereses (más en los primeros años) y parcialmente al principal (más en años posteriores). Entender esta 'amortización' ayuda a tomar decisiones más inteligentes sobre plazos, enganche y refinanciación.
Cómo usar (paso a paso)
- 1
Introduce el precio y la entrada
La entrada es el efectivo inicial. Un 20% sobre 400.000 € son 80.000 €; el préstamo queda en 320.000 €.
- 2
Pon el interés y el plazo
Usa el tipo que te ha ofrecido el banco o consulta la media actual. Alterna entre 15, 20 y 30 años para ver cómo se intercambian cuota mensual y total de intereses.
- 3
Revisa el desglose
Verás la cuota mensual (capital + interés), los intereses totales del préstamo y la amortización año por año. Cuando compares ofertas, guarda esta página para reconocer al instante qué es razonable.
Cómo Funciona
La fórmula estándar es M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde M es el pago mensual, P el principal, r la tasa mensual (anual ÷ 12), n el número de pagos (años × 12).
Cuándo usarlo
Antes de buscar casa para conocer la cuota mensual cómoda. Comparar plazos de 15 vs 30 años. Probar el impacto de un 5% extra de enganche. Reevaluar si refinanciar tiene sentido — si las tasas actuales son 1%+ menores, suele compensar en 2-3 años.
Preguntas Frecuentes
Esta calculadora muestra solo capital e intereses. Tu pago real (PITI) también incluye impuesto predial, seguro de hogar y posiblemente seguro hipotecario.
Notas Importantes
This calculator provides estimates for informational purposes only and is not financial advice. Real mortgage costs include taxes, insurance, and PMI that vary by property and lender — consult a qualified mortgage professional before making a decision.