Calculadora de Hipoteca
Calcula pagos mensuales, intereses totales y calendario de amortización.
Loan Parameters
Costos adicionales
Pago mensual estimado
$3,469
Interés total
$637,722
Total pagado
$1,248,722
Ventaja de amortización
Paying just $347 extra monthly could save you $95,658 in interest.
Contexto global
Your United States rate is 6.5% lower than the global high of 14.2% this quarter.
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Cómo se calculan los pagos hipotecarios
Overview
Una hipoteca es un préstamo asegurado por bienes raíces, pagado en cuotas mensuales iguales durante un plazo fijo — típicamente 15 a 30 años. Cada pago va parcialmente a intereses (más en los primeros años) y parcialmente al principal (más en años posteriores). Entender esta 'amortización' ayuda a tomar decisiones más inteligentes sobre plazos, enganche y refinanciación.
How It Works
La fórmula estándar es M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde M es el pago mensual, P el principal, r la tasa mensual (anual ÷ 12), n el número de pagos (años × 12).
When to Use This
Antes de buscar casa para conocer la cuota mensual cómoda. Comparar plazos de 15 vs 30 años. Probar el impacto de un 5% extra de enganche. Reevaluar si refinanciar tiene sentido — si las tasas actuales son 1%+ menores, suele compensar en 2-3 años.
Frequently Asked Questions
¿Incluye impuestos y seguros?
Esta calculadora muestra solo capital e intereses. Tu pago real (PITI) también incluye impuesto predial, seguro de hogar y posiblemente seguro hipotecario.
¿Es realmente mejor una hipoteca a 15 años?
Matemáticamente sí — el interés total es dramáticamente menor (a menudo menos de la mitad). Pero los pagos mensuales son 40-50% más altos.
¿Qué tasa de interés es buena?
Las tasas varían por año, puntuación crediticia y tipo de préstamo. A mediados de 2020 las tasas fijas a 30 años oscilan de ~3% a ~8%.
Herramientas recomendadas
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