Калькулятор ставки капитализации
Определите ставку капитализации для инвестиций в недвижимость.
Ввод
Ставка капитализации
Рекомендуемые инструменты
Подборка полезных утилит
Что ставка капитализации говорит об объекте
Обзор
Ставка капитализации (cap rate) измеряет годовую доходность недвижимости без учёта кредита: чистый операционный доход, делённый на рыночную стоимость. Она позволяет сравнивать разные объекты на одной основе и оценивать разумность цены. Калькулятор считает её мгновенно по двум значениям, полностью в браузере.
Как пользоваться (по шагам)
- 1
Введите чистый операционный доход
Годовая аренда минус операционные расходы (налог, страховка, обслуживание, управление) — без кредита.
- 2
Введите рыночную стоимость
Текущая цена или оценка объекта.
- 3
Смотрите cap rate
Сравните с типичными ставками для похожих объектов того же рынка.
Как это работает
Cap rate = (чистый операционный доход ÷ рыночная стоимость) × 100. Чистый операционный доход (NOI) — это годовой доход от аренды минус операционные расходы, но не платежи по кредиту, поэтому cap rate отражает сам объект, а не способ финансирования. Высокая ставка — больше дохода относительно цены (часто выше риск); низкая обычно означает премиальный, менее рискованный рынок.
Когда пригодится
Сравнение двух арендных объектов в разных районах. Оценка, соответствует ли цена приносимому доходу. Отслеживание изменения типичных ставок рынка во времени.
Частые вопросы
Зависит от рынка и риска. Многие ориентируются на 4–10%; низкие подходят стабильным локациям, высокие компенсируют больший риск.
Важные замечания
Real-estate figures shown are estimates for informational purposes only and are not investment advice. Property performance depends on market conditions, vacancy, and expenses that change over time — consult a qualified professional before investing.