Ипотечный калькулятор

Обзор

Ипотека — это кредит под залог недвижимости, который гасится равными ежемесячными платежами в течение фиксированного срока, обычно 15–30 лет. Часть каждого платежа уходит на проценты (больше в первые годы), часть — на тело долга (больше в последние). Понимание этой «амортизации» помогает осознанно выбирать срок, первоначальный взнос и момент рефинансирования. Небольшая разница в ставке или сроке за весь период кредита превращается в сотни тысяч.

Как пользоваться (по шагам)

1. 1

   Введите стоимость жилья и первоначальный взнос

   Взнос — это сумма, которую вы платите наличными сразу. При 20% от $400 000 это $80 000, а кредит составит $320 000.

2. 2

   Укажите ставку и срок

   Используйте ставку из предложения банка или текущее среднее значение. Переключение между 15, 20 и 30 годами сразу покажет, как ежемесячный платёж и общие проценты обмениваются друг на друга.

3. 3

   Изучите разбивку

   Калькулятор показывает ежемесячный платёж по телу и процентам, общую сумму процентов за весь срок и помесячный/годовой график амортизации. При сравнении предложений сохраните страницу — будет легче на лету понимать, что выглядит выгодно.

Как это работает

Стандартная формула: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где M — ежемесячный платёж, P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — общее число платежей (срок в годах × 12). На примере: $300 000 под 6% годовых на 30 лет — это примерно $1 799 в месяц. В первом месяце на тело уходит только $300, а к 360-му — уже $1 790. Общая сумма процентов: $347 514.

Когда пригодится

Запускайте калькулятор до похода за жильём, чтобы понять, какой ежемесячный платёж вы реально потянете. Сравнивайте 15- и 30-летние варианты, чтобы увидеть, сколько процентов экономит более короткий срок. Тестируйте, что даст дополнительные 5% первоначального взноса. Возвращайтесь к нему раз в пару лет, чтобы оценить, имеет ли смысл рефинансирование.

Частые вопросы