Калькулятор доходности аренды
Рассчитайте валовую и чистую доходность аренды для инвестиций в недвижимость.
Валовая доходность
0.00%
Годовая аренда: 0 ₽
Чистая доходность
0.00%
Чистый доход: 0 ₽
Понимание доходности
Валовая доходность Валовая доходность — это весь доход от аренды до расходов, делённый на стоимость объекта.
Чистая доходность Чистая доходность вычитает годовые расходы и точнее отражает реальную окупаемость инвестиций.
Рекомендуемые инструменты
Подборка полезных утилит
Измерение арендной доходности объекта
Обзор
Арендная доходность показывает, какой годовой доход от аренды объект приносит в процентах от его стоимости. Валовая доходность игнорирует расходы; чистая вычитает операционные расходы для более точной картины. Калькулятор даёт обе по стоимости, месячной аренде и годовым расходам — всё в браузере.
Как пользоваться (по шагам)
- 1
Введите стоимость объекта
Цена покупки или рыночная стоимость.
- 2
Введите месячную аренду
Реально достижимую, а не оптимистичную цифру.
- 3
Добавьте годовые расходы
Обслуживание, налог, страховка, управление. Тогда чистая доходность отразит реальную отдачу.
Как это работает
Валовая доходность = (годовая аренда ÷ стоимость) × 100. Чистая доходность = ((годовая аренда − годовые расходы) ÷ стоимость) × 100. Годовая аренда — это месячная, умноженная на двенадцать. Расходы включают обслуживание, страховку, налог, управление и резерв на простой. Разрыв между валовой и чистой показывает, сколько съедают расходы.
Когда пригодится
Сравнение доходного потенциала двух объектов. Проверка, покрывает ли аренда расходы с запасом. Оценка, оправдана ли цена приносимой арендой.
Частые вопросы
Зависит от рынка, но многие ищут чистую доходность от 5%. В дорогих городах доходность ниже, но компенсируется ростом стоимости.
Важные замечания
Yield figures shown are estimates for informational purposes only and are not investment advice. Actual returns depend on vacancy, maintenance, taxes, and market conditions — consult a qualified professional before investing.